第13回　土地探しにかかるその前に！

SUGI WORKs の杉野です♪

本日も家づくりに必要な知識について
ブログを更新していきたいと思います！

今回は『土地探し』について
お伝えしていきますね♬

「土地を見つけたい！」と考えたら
土地購入のために、土地代とは別にどういった費用が
別途でかかるのかを把握すること！

想像している以上に実はいろいろな
お金がかかるので、よく覚えておいて
いただければと思います。

【土地購入のためにかかる諸費用】

✔土地の代金
雑誌や新聞広告、インターネットなどに
掲載されている費用。

✔仲介手数料
土地の仲介をしてくれた不動産屋さんに
支払う手数料。
(最大で土地代金の3％＋6万円+消費税）

✔固定資産税精算金
前払いしてある固定資産税を
引渡しの日を境に日割り計算し
売主さんに支払うことが多いです。
(地域によっては別途、都市計画税がかかる場合有り。)

✔境界基礎工事代金
分譲地の場合、隣との境に作るブロックやフェンスの
基礎工事費用です。(隣と折半の場合も多い)
隣地との境に境界がない場合は、先んじて設置しなければ
いけないこともあるので、土地を買う時には
しっかりとチェックしてください！

✔水道加入金
市町村に支払う水道メーター設置や水道の使用権利金。
市町村によって指定の水道管口径が異なり、金額も
異なってくることになるため、市町村の水道課にて
しっかり確認することが大切。

✔所有権移転登記費用
土地を購入する際に登記の変更手続きを行います。
また、購入した土地が宅地(家を建てれる地目)に
なっていない場合（例えば畑など）は、地目変更登記費用が
別途かかる場合がありますので、こちらも事前に
しっかり確認をしましょう。

✔その他、地域によってかかるもの
・ 排水負担金
・ 水道引込み工事費用
　※水道が敷地内に引き込まれていない場合
　　前面道路から敷地内に水道管を引き込む
　　費用が必要。

・ 造成工事費用
　畑や田んぼなどの農地であれば、土の入れ替え
　工事費用や造成工事費用などがかかります。

上記の諸費用を考慮した上で
土地の予算を出し、土地探しをしないと
確実に予算オーバーします。

そのオーバーしたお金は、建築費用を圧迫しかねず
余分に借り入れしなくてはいけなくなって
しまうことになる場合があります。

このうえに土地が弱く、補強等がいる場合は
さらに「地盤改良工事費」もかかってくる
ことがあるかもしれません。

土地の代金だけではなく、さまざまな諸経費も
かかることを予想し、トータルの総予算から
しっかりと土地の費用を導き出しましょう！

次回は『多くの方が土地探しで陥る落とし穴』
についてお話しします！
お楽しみに～♫